Anak Muda Jangan Mimpi Nak Beli Rumah – Forum MUDA

• Kadar pengangguran anak muda merupakan yang tertinggi di Asia Tenggara pada kadar 11%
• Kadar pemilikan rumah di Malaysia hanya sekitar 43 – 44% sahaja

Buatlah seberapa banyak rumah mampu milik sekali pun, atau letaklah pelbagai jenis syarat supaya orang kaya tidak boleh membeli rumah dengan banyak, tetapi jika pembeli itu sendiri tidak mampu untuk mendapatkan pinjaman, ianya tidak berguna.

Sabtu lalu, satu forum bertajuk “Homeless Generation” anjuran sebuah NGO, Muda Arus Baru diadakan di Johor Bharu bagi membincangkan isu pemilikan rumah di Malaysia.

Forum ini menampilkan dua panelis iaitu Saudara Shahril Hamdan, Naib Ketua Pemuda UMNO Malaysia dan Saudara Radzi Tajuddin, Pengarah Eksekutif Hartabumi.com.

“Kita letakkan isu perumahan mampu milik dalam konteks yang sebenar. Saya kira kita semua boleh setuju keperluan asasi manusia adalah untuk ada tempat tinggal, ada kediaman” Shahril Hamdan

Rata-rata rakyat di Malaysia memiliki tempat tinggal sama ada menyewa atau memiliki rumah. Setakat ini tiada lagi isu gelandangan yang kritikal dalam negara ini menurut Shahril Hamdan.

Akan tetapi, jika kerajaan masih lagi gagal dalam menyediakan perumahan mampu milik kepada rakyat, ketika itu  kerajaan ada 2 pilihan iaitu:

1. Mewujudkan lebih banyak perumahan sosial seperti PPR

2. Menggalakkan penyewaan dan menguatkan akta sewaan

Menurut saudara Shahril Hamdan, kita tidak boleh terlampau panik mengenai isu rumah kerana dikhuatiri dasar yang dibuat akan “backfired” semula kepada kita.

“Contohlah saudara-saudari, kalau kita terlalu panik tentang hutang kerajaan, kita pun buatlah tindakan tertentu, pelabur pun tariklah keluar pelaburan, kerajaan pun perbelanjaannya menguncup, akhirnya kita mengundang masalah yang pada asalnya tidak ada”

Antara cara bagi mengukur harga rumah mampu milik adalah dengan menggunakan gaji penengah. Mengikut piawaian bank dunia, harga rumah mampu milik bersamaan 3 kali gaji tahunan.

Sekarang mari kita lihat sama ada harga rumah di Malaysia ini mampu milik atau tidak. Pada tahun 2016, penengah isi pendaptan rumah di Malaysia adalah RM5,228 sebulan dan harga purata rumah ketika itu adalah RM387,258.

Berdasarkan data ini, kita dapat lihat dengan jelas bawaha harga purata rumah jauh lebih tinggi berbanding harga mampu milik iaitu RM188,208. Hal ini membuktikan wujudnya mismatch diantara bekalan dan perminataan (supply and demand).

Ianya bukanlah perkara mudah bagi kerajaan untuk membuat sebarang dasar kerana industri hartanah adalah industri yang kompleks.

“Situasi di Malaysia ini unik. Kita punya purata pemilikan rumah di Malaysia sangat muda sekitar 26-28 tahun. Di negara maju seperti UK 37 tahun, US 34 tahun dan China 35 tahun” Radzi Tajuddin

Persepsi memiliki rumah di usia muda adalah bukti kewangan yang stabil telah memberi tekanan kepada anak muda. Kadar pemilikan rumah di Malaysia hanya lah sekitar 43 – 44% sahaja, seiring dengan data yang menunjukkan hanya 1 daripada 3 anak muda sahaja yang layak membeli rumah.

Dalam menangani isu rumah mampu milik, Shahril Hamdan mencadangkan ada dua dasar yang boleh dilakukan oleh kerajaan iaitu dasar dari sudut permintaan dan juga dasar dari sudut bekalan.

Bagi sudut permintaan, kerajaan mampu meningkatkan kemampuan pembeli seperti skim MyDeposit. Manakala bagi sudut bekalan, kerajaan boleh menyediakan rumah mampu milik seperti PR1MA, Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ) dan Rumah Selangorku.

Namun, saudara Radzi Tajuddin berpendapat isu ‘kemampuan’ dan akses kepada pinjaman adalah lebih penting yang perlu diutamakan.

Menurut beliau, “Dalam keadaan hutang yang tinggi, hutang pula hutang kad kredit yang interest sangat tinggi, disposable income yang sangat terhad, boleh atau tidak mereka mendapat pinjaman perumahan?”

Selain daripada mengharapkan usaha daripada kerajaan untuk membantu rakyat memiliki rumah, rakyat juga perlu memainkan peranan dengan menyediakan profil kewangan yang sihat bagi memudahkan proses kelulusan pinjaman rumah.

Di sini, ada 2 sudut perspektif yang kita boleh lihat. Yang pertamanya adalah sama ada ada golongan muda memang boros berbelanja atau golongan muda ini terpaksa berhutang demi menampung kos sara hidup yang tinggi.

Apakah situasi sebenar yang dihadapi orang muda?

Ada tiga fakta yang merisaukan berkaitan anak muda iaitu:

1. Kadar pengangguran anak muda merupakan yang tertinggi di Asia Tenggara pada kadar 11%

2. 4 daripada 5 pekerjaan dicipta adalah pekerjaan berpendapatan rendah

3. Kadar kenaikan gaji hanya sekitar 2-3% setahun

Baca: Kakitangan Kerajaan Membelanjakan Lebih Separuh Gaji Untuk Membayar Hutang

Dalam usaha membantu rakyat memiliki rumah, kita sering kali dibandingkan dengan negara jiran Singapura. Mengapa kita tidak boleh menjadi seperti Singapura? Mengapa kita tidak menggunakan teknologi Sistem Binaan Berindustri (IBS)?

Tapi dalam sibuk kita membuat perbandingan ini, ramai yang terlepas satu perkara penting iaitu data. Di Malaysia, masih belum wujud data yang berteraskan permintaan seperti Singapura.

Tiada data yang menunjukkan rumah bagaimana yang penduduk setempat mahukan, harga berapa yang sesuai mengikut gaji penduduk dan produk apa yang paling sesuai dibina.

Oleh kerana ketiadaan data ini, wujudnya pembinaan produk yang salah. Sebagai contoh di Ipoh, rumah pangsapuri PR1MA dijual pada harga RM300,000 sedangkan berhadapan projek tersebut, rumah teres 3 bilik dijual pada harga RM320,000.

Anda rasa rumah yang mana satu pembeli akan pilih?

Hal ini juga yang menjadi punca kenapa lebih daripada 70% daripada rumah yang dibina pemaju berharga di atas RM300,000. Kerana pemaju sendiri tidak tahu apa permintaan sebenar sesuatu kawasan.

“Saya rasa dah tiba masanya untuk agensi perumahan mampu milik tukar daripada menjadi seorang pemaju kepada menjadi kontraktor” berikut merupakan salah satu daripada cadangan daripada Radzi Tajuddin.

Denga kaedah ini, kos menyediakan rumah mampu milik dapat dikurangkan seperti mana yang dilakukan pimpinan terdahulu seperti Uda dan Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB).

Shahril Hamdan pula melontarkan pendapat yang berbeza dalam mengawal harga rumah dari sudut bekalan. Menurut beliau kerajaan perlu meletakkan syarat tertentu melibatkan pembelian hartanah oleh pelabur luar negara.

“Kita tak ban totally, tapi kita mungkin hanya boleh hadkan pembelian di sesetengah zon, atau hanya beberapa jenis unit sahaja.

Jangan landed property tapi kondo sahaja. Sekarang pun sudah ada limitation belian minimum RM1 juta” jelas beliau.

Apakah dasar-dasar yang bakal diperkenalkan kerajaan bagi menyelesaikan isu rumah mampu milik ini? Sampai bilakah anak muda tengok sahaja rumah-rumah yang dibina?