fbpx

‘Crowdfunding’ Hartanah, Skim Atau ‘Scam’?

Oleh : Radzi Tajuddin
09 November 2018 - 6:32 pm

Reading Time: 4 minutes

Terima kasih kepada Pengerusi The Edge, Tong Kooi Ong kerana bertanggungjawab membawa idea P2P dan pendanaan awam (crowdfunding) bagi hartanah kepada Kementerian Kewangan untuk dijadikan sebagai salah satu inisiatif perumahan di dalam Belanjawan 2019.

 

Terima kasih juga kerana melancarkan skim Fund My Home (FMH) dua hari selepas pembentangan belanjawan.

 

Ini membuka peluang kepada pemain P2P, ECF dan portal hartanah yang lain untuk menceburi perkara ini.

 

Kebiasaannya, para pemain perlu menanti kerangka undang-undang dari Suruhanjaya Sekuriti (SC) terlebih dahulu. Tetapi MFH berjaya mengubah ini semua. Tahniah!

 

Untuk rekod, portal dan skim Fund My Home bukanlah milik kerajaan tetapi milik syarikat Tong Kooi Ong.

 

Bagi mereka yang rajin mengikuti tulisan-tulisan Tong di akhbar The Edge, beliau berkali-kali telah mengupas (dan mengkritik) mekanisme perumahan kerajaan dan skim ‘sewa beli’ oleh pihak bank baru-baru ini.

 

Sama ada perkara tersebut adalah cubaan mempengaruhi pihak tertentu tidaklah penting.

 

Image result for fundmyhome
Kredit: The Star

 

LIHAT PADA MODEL

Yang perlu diberi perhatian adalah model skim Fund My Home di mana pembeli rumah pertama hanya perlu membayar 20% (lump-sum) dan menjadi pemilik rumah tersebut selama 5 tahun tanpa perlu membayar apa-apa lagi.

 

Baki 80% akan dibayar oleh bank atau pelabur institusi.

 

Pelabur akan memperoleh 5% keuntungan setahun dan menerima lebih banyak keuntungan apabila harga rumah tersebut naik 5 tahun kemudian.

 

Sekiranya tiada kenaikan harga, pembeli perlu menampung kejatuhan harga rumah tersebut mengikut mekanisme tertentu.

 

Adakah model Fund My Home mampu mengatasi masalah pemilikan rumah di Malaysia?

 

Kemungkinan besar tidak..

 

Image result for fundmyhome

 

MASALAH BAYAR WANG PENDAHULUAN 20%

Ini kerana rata-rata pembeli rumah pertama tidak mempunyai 20% wang pendahuluan.

(Jika mereka ada wang sebanyak itu, apakah yang menghalang mereka dari membeli rumah dengan model normal?)

 

Dalam keadaan 3 daripada 4 rakyat Malaysia tidak mampu menyediakan RM1,000 sekiranya berlaku kecemasan, apakah peluang yang ada untuk mereka (pembeli rumah pertama) mempunyai sehingga RM100,000 di dalam akaun bank?

 

Tidak semua di Malaysia ini bertuah mendapat derma dari Pak Arab

 

Jadi, kemungkinan besar mereka akan membuat pinjaman peribadi, kad kredit, meminjam dari ahli keluarga atau mengumpul dana bersama rakan-rakan.

 

Jika mereka mempunyai pilihan dan ‘leverage’ sebesar ini, bolehkah kita katakan mereka ini sebagai pembeli rumah pertama?

 

Atau sebenarnya mereka ini cuba menjadi pelabur hartanah dengan mengambil peluang di atas ketirisan model Fund My Home?

 

Atau, ini yang dimahukan oleh skim ini dengan menyasar kepada pelabur?

 

Jika ini halnya, kita boleh ucapkan selamat tinggal kepada skim pemilikan rumah.

 

Sebaliknya, skim Fund My Home kemungkinan lebih sesuai dilihat sebagai skim penjualan rumah….yang tidak terjual.

 

Mengapa?

 

Image result for hartanah tidak terjual
Kredit: The Vocket

 

JUAL HARTANAH TIDAK TERJUAL

Jika dilihat profil hartanah yang menyertai skim tersebut, kebanyakan daripadanya adalah stok rumah yang ‘sukar dijual’ berikutan produk, harga dan lokasi yang tidak begitu tepat.

 

Namun, membantu pemaju tersebut menjual rumah tersebut tidaklah salah.

 

Bahkan, Tong berkata model beliau menawarkan diskaun 20%.

 

Tetapi, Adakah diskaun itu berdasarkan harga jualan (S&P) atau harga bersih selepas ditolak diskaun lain dan rebat?

 

Di dalam pasaran hartanah yang mencabar ini, pemaju sudah pun memberikan diskaun + rebat sehingga 30%.

 

Yang mana satu penawaran produk di dalam skim Fund My Home?

 

Sekalipun pemaju bersetuju memberikan 20% diskaun kepada produk bermasalah mereka, mengapakah Ddi bawah skim ini, pemaju berhak mendapat keuntungan sebanyak 20% jika berlaku kenaikan harga rumah selepas 5 tahun?

 

Hal ini amat membingungkan. Skim ini seolah-olah lebih mesra pemaju dan bukannya pembeli rumah pertama.

 

Image result for dibs malaysia
Kredit: Star Property

 

DIBS VERSI BARU?

Satu perkara lagi yang perlu dilihat, adakah skim Fund My Home adalah versi DIBS yang baru? (Skim di mana pembeli tidak perlu membayar apa-apa sehingga rumah siap. Skim ini antara sebab mengapa harga rumah naik menggila dari 2009 hingga 2015.)

 

Jika skim DIBS, pembeli hanya perlu mendapatkan pinjaman dan tidak perlu membayar apa-apa sehingga rumah siap.

 

Skim Fund My Home pula, pembeli membayar 20%, tidak perlu membuat pinjaman lagi dan tidak membayar apa-apa sehingga 5 tahun.

 

Persamaan dua skim ini?

 

Kedua-duanya melibatkan unsur taruhan (betting) kepada harga rumah di masa hadapan.

 

Dalam bahasa mudah, ini cubaan untuk membuat keuntungan dalam jangka masa yang pendek.

 

Benarkah? Saya harap saya tersilap dalam hal ini. Cuma adalah menjadi harapan agar kerajaan untuk memantau perjalanan skim ini kerana kita tidak mahu era 2009-2015 berlaku lagi.

 

Pada ketika itu harga rumah telah naik 10% setahun dan kesannya dapat dirasai sehingga sekarang.

 

Kita juga tidak mahu skim ini menjadi tempat lambakan rumah tidak terjual yang mana di akhirnya pembeli membeli produk hartanah yang ‘salah’.

 

 

PERLU PEMAIN LAIN JUGA

Apapun hasil daripada polemik skim Fund My Home ini, kerajaan telah membuat tindakan yang berani dan tepat untuk menggunakan model P2P dan ‘crowdfunding’ bagi menyelesaikan isu pemilikan rumah.

 

Ia perlu dikekalkan, setidak-tidaknya buat masa sekarang dan para pemain lain perlu dibenarkan menawarkan model mereka sendiri.

 

Siapa tahu, ada pemilik portal dan pemilik platform P2P/ Crowdfunding yang mempunyai model yang lebih baik, yang benar-benar menyelesaikan isu sebenar perumahan?

Anda Mungkin Meminati Artikel Ini

Telur -01

Harga Telur Naik Lebih 10 Sen Sebiji Semenjak April

Reading Time: 2 minutes 60% daripada bahan kandungan makanan ayam ini perlu diimport daripada negara luar KPNKK sedang menyiasat kenaikan ini jika…

duit-gaji

Pemintaan Gaji ‘tidak realistik’ Punca Pengangguran

Reading Time: 1 minute Artikel ini pertama kalinya disiarkan di Berita Harian   KUALA LUMPUR: Pemintaan gaji ‘tidak realistik’ adalah antara alasan…

Tabung haji 1-01

SPV Mengambil Alih Aset Tabung Haji Bernilai RM19.9 bilion

Reading Time: 4 minutes Antara hartanah yang akan dipindahkan kepada SPV adalah tanah di Tun Razak Exchange (TRX) SPV akan memberi sukuk…

SPV-01

Apa itu SPV?

Reading Time: 2 minutes SPV ni entiti yang ditubuhkan dengan satu tujuan khas sahaja, samada untuk beli aset (spt Danaharta), untuk financing…