fbpx

Untung Ke Pelaburan Hartanah Anda?

Oleh : Kauthar Rozmal
16 Januari 2019 - 6:02 pm

Reading Time: 2 minutes

Dalam pelaburan hartanah, ada dua jenis keuntungan yang kita boleh dapat iaitu keuntungan atas kenaikan harga dan keuntungan melalui aliran tunai (sewa). Jadi sebelum kita mula melabur hartanah, kita perlulah menenal pasti terlebih dahulu jenis keuntungan yang manakah menjadi fokus kita, sama ada aliran tunai atau kenaikan harga?

 

Kali ini, kita akan membincangkan mengenai keuntungan melalui aliran tunai. Bagaimanakah caranya kita nak memastikan pelaburan hartanah tersebut menguntungkan?

 

Caranya adalah dengan menggunakan rental yield yang bermaksud pulangan sewaan. Terdapat 4 elemen penting bagi mengira rental yield iaitu:

  1. Sewa Bulanan
  2. Sewa Tahunan
  3. Harga Hartanah
  4. Pulangan hasil sewaan atau rental yield

 

Formula bagi mengira rental yield adalah:

(Sewa tahunan/ harga hartanah) x 100 = Rental Yield (dalam bentuk peratus)

 

Image result for lagoon perdana
Pangsapuri Lagoon Perdana

 

Berapa peratus rental yield yang dikatakan menguntungkan?

Dalam apa-apa pelaburan sekali pun, kita akan meletakkan penanda aras bagi menentukan keuntungan berdasarkan pelaburan bebas risiko. Di Malaysia kita akan membandingkannya dengan pelaburan Amanah Saham Bumiputera (ASB).

 

Purata pulangan ASB adalah sekitar 6% – 7%. Jika sesuatu pelaburan itu tidak berpotensi memberikan pulangan melebihi ASB, adalah lebih baik jika kita simpan sahaja duit dalam ASB berbanding melabur.

 

 

Sekarang ini anda sudah tahu macam mana nak kira rental yield dan berapa peratus rental yield yang menguntungkan, selepas ini boleh la anda membuat analisis terlebih dahulu sebelum membeli hartanah.

 

Case Study

Di sini kami akan tampilkan satu contoh analisis bagaimana hendak mengenal pasti hartanah tersebut berbaloi atau tidak dijadikan sebagai pelaburan berdasarkan kiraan rental yield.

 

Nama Pangsapuri: Lagoon Perdana

Keluasan: 992 kaki persegi

Harga: RM220,000 ( sumber: Brickz)

 

Dengan andaian deposit 10% = RM22,000 maka jumlah pinjaman yang diperlukan adalah RM198,000. Jika kadar faedah pinjaman adalah 4.5% bagi tempoh 35 tahun, bayaran bulanan anda adalah RM937.05.

 

Melalui hasil tinjauan kami, kadar sewa di Lagoon Perdana adalah seperti berikut:

 

 

Berdasarkan jadual di atas, kita dapat lihat bahawa untuk mendapatkan rental yield setanding pulangan ASB, kita perlu menyewakan rumah tersebut dalam keadaan fully furnished. Jika sekadar sewa rumah kosong sahaja, pulangannya adalah lebih rendah berbanding ASB.

 

Walaubagaimanapun, kiraan rental yield ini hanyalah kiraan kasar sahaja. Ianya tidak mengambil kira kos-kos lain seperti kos penyelengaraan, fi penyelenggaraan dan cukai-cukai berkaitan hartanah. Namun formula ini sesuai digunakan untuk menyaring pemilihan hartanah anda.

Anda Mungkin Meminati Artikel Ini

Featured Image 12-01
Kapital

Malaysia Rugi Lebih Besar Sekiranya ECRL Dibatalkan

Reading Time: 2 minutes Pada tahun 2018, China merupakan pasaran eksport terbesar Malaysia dengan nilai sebanyak USD42.5 bilion Penerusan projek ECRL dilihat…

Featured Image 22-01

Aplikasi Teknologi 5G

Reading Time: 2 minutes Teknologi 5G menjanjikan kadar latensi bermula serendah 1 ms Dianggarkan 5G boleh mencapai kelajuan melebihi 1 Gigabits sesaat…

Featured Image 19-01

ONE Championship Bakal Setanding UFC

Reading Time: 3 minutes Pada tahun 2018, nilai One Championship dilaporkan bernilai lebih daripada USD1 bilion Jumlah tontonan video One Championship di…

Featured Image 20-01

30%-40% Bekalan Beras Malaysia Diimport Daripada Luar Negara

Reading Time: 2 minutes Industri beras hanya menyumbang 2.3% sahaja kepada Keluaran Kasar Dalam Negara 74.1% daripada penghasilan beras dalam negara adalah…