fbpx

Untung Ke Pelaburan Hartanah Anda?

Oleh : Kauthar Rozmal
16 Januari 2019 - 6:02 pm

Reading Time: 2 minutes

Dalam pelaburan hartanah, ada dua jenis keuntungan yang kita boleh dapat iaitu keuntungan atas kenaikan harga dan keuntungan melalui aliran tunai (sewa). Jadi sebelum kita mula melabur hartanah, kita perlulah menenal pasti terlebih dahulu jenis keuntungan yang manakah menjadi fokus kita, sama ada aliran tunai atau kenaikan harga?

 

Kali ini, kita akan membincangkan mengenai keuntungan melalui aliran tunai. Bagaimanakah caranya kita nak memastikan pelaburan hartanah tersebut menguntungkan?

 

Caranya adalah dengan menggunakan rental yield yang bermaksud pulangan sewaan. Terdapat 4 elemen penting bagi mengira rental yield iaitu:

  1. Sewa Bulanan
  2. Sewa Tahunan
  3. Harga Hartanah
  4. Pulangan hasil sewaan atau rental yield

 

Formula bagi mengira rental yield adalah:

(Sewa tahunan/ harga hartanah) x 100 = Rental Yield (dalam bentuk peratus)

 

Image result for lagoon perdana
Pangsapuri Lagoon Perdana

 

Berapa peratus rental yield yang dikatakan menguntungkan?

Dalam apa-apa pelaburan sekali pun, kita akan meletakkan penanda aras bagi menentukan keuntungan berdasarkan pelaburan bebas risiko. Di Malaysia kita akan membandingkannya dengan pelaburan Amanah Saham Bumiputera (ASB).

 

Purata pulangan ASB adalah sekitar 6% – 7%. Jika sesuatu pelaburan itu tidak berpotensi memberikan pulangan melebihi ASB, adalah lebih baik jika kita simpan sahaja duit dalam ASB berbanding melabur.

 

 

Sekarang ini anda sudah tahu macam mana nak kira rental yield dan berapa peratus rental yield yang menguntungkan, selepas ini boleh la anda membuat analisis terlebih dahulu sebelum membeli hartanah.

 

Case Study

Di sini kami akan tampilkan satu contoh analisis bagaimana hendak mengenal pasti hartanah tersebut berbaloi atau tidak dijadikan sebagai pelaburan berdasarkan kiraan rental yield.

 

Nama Pangsapuri: Lagoon Perdana

Keluasan: 992 kaki persegi

Harga: RM220,000 ( sumber: Brickz)

 

Dengan andaian deposit 10% = RM22,000 maka jumlah pinjaman yang diperlukan adalah RM198,000. Jika kadar faedah pinjaman adalah 4.5% bagi tempoh 35 tahun, bayaran bulanan anda adalah RM937.05.

 

Melalui hasil tinjauan kami, kadar sewa di Lagoon Perdana adalah seperti berikut:

 

 

Berdasarkan jadual di atas, kita dapat lihat bahawa untuk mendapatkan rental yield setanding pulangan ASB, kita perlu menyewakan rumah tersebut dalam keadaan fully furnished. Jika sekadar sewa rumah kosong sahaja, pulangannya adalah lebih rendah berbanding ASB.

 

Walaubagaimanapun, kiraan rental yield ini hanyalah kiraan kasar sahaja. Ianya tidak mengambil kira kos-kos lain seperti kos penyelengaraan, fi penyelenggaraan dan cukai-cukai berkaitan hartanah. Namun formula ini sesuai digunakan untuk menyaring pemilihan hartanah anda.

Anda Mungkin Meminati Artikel Ini

Apartment-01

Diskaun, rebat dan ‘cashback‘. Apa perbezaannya?

Reading Time: 2 minutes Jika anda biasa lihat kepada poster, risalah dan iklan pemaju, anda pasti akan perasan perkataan seperti diskaun, rebat…

Levis-01
Kapital

Buat Peminat Tegar Levi’s, Ini Peluang Anda Untuk Melabur

Reading Time: 3 minutes Pada tahun 2018, hasil pendapatan Levi’s meningkat 14% kepada nilai USD5.6 bilion Levi’s meletakkan sasaran untuk meraih dana sekitar…

Huawei-01
Kapital

Apa Yang Anda Perlu Tahu Daripada Pengharaman Huawei Di Beberapa Buah Negara

Reading Time: 3 minutes Pengasas Huawei, Ren Zhengfei merupakan bekas ahli teknologi dalam People Liberation’s Army Jualan iPhone telah menurun sebanyak 20%…

5G-reality-CES-content-2019

Apa itu 5G & Bagaimana Ia Bakal Merubah Dunia

Reading Time: 2 minutes Teknologi 5G menjanjikan kadar latensi bermula serendah 1 ms 5G bakal menjana lebih kurang 3 juta pekerjaan baru…