fbpx

Melonggarkan Syarat Pinjaman Bukan Jalan Penyelesaian

Oleh : Kauthar Rozmal
19 April 2019 - 4:34 pm

Reading Time: 2 minutes

Syarat pinjaman rumah yang terlampau ketat adalah penyebab utama rakyat tidak mampu memiliki rumah. Menurut REHDA, walaupun kerajaan telah memberikan pelbagai insiatif seperti pengecualian duit setem sepanjang kempen Home Ownership Campaign (HOC), pembeli masih sukar untuk membeli rumah kerana permohonan pinjaman tidak diluluskan.

 

“Seorang lelaki berumur 25 tahun yang baru sahaja bekerja mungkin tidak layak mendapat pinjaman tetapi bank perlu mengambil kira faktor lain seperti sokongan kewangan ibu bapa.” – Soam Heng Choon, Presiden REHDA.

 

Benarkah rakyat tidak mampu beli rumah kerana syarat yang dikenakan terlalu ketat? Berdasarkan data daripada Bank Negara Malaysia (BNM), kadar kelulusan pinjaman rumah berada pada kadar 71.3%, bermakna bagi setiap 10 orang yang memohon, 7 orang diluluskan pinjamannya. Adakah ini dikira sebagai ketat?

 

Tahukah anda salah satu punca kepada krisis ekonomi dunia pada tahun 2008 adalah kerana bank melonggarkan syarat pinjaman rumah sehinggakan anda boleh membeli rumah walaupun DSR anda telah melebihi 100%.

 

REHDA perlu sedar dan melihat kepada permasalahan yang sebenar. Masalah pemilikan harga rumah ini bukanlah kerana syarat bank yang terlampau ketat. Dari sudut bekalan, harga rumah perlulah diturunkan dan dari sudut permintaan pula gaji pekerja di Malaysia perlulah ditingkatkan terlebih dahulu.

 

Pada tahun 2017 gaji penengah rakyat Malaysia adalah RM2,160 sedangkan harga purata rumah pula adalah RM404,345. Dengan andaian kadar pinjaman 4.5% bagi tempoh 35 tahun, bayaran bulanan bagi rumah berharga RM404,345 adalah RM1,914 sebulan. Bayangkan jika pinjaman diluluskan dengan begitu mudah, mampukah seorang yang bergaji RM2,160 membayar pinjaman rumah tersebut?

 

Pemaju seharusnya menawarkan lebih banyak rumah mampu milik berbanding membina rumah-rumah mewah sahaja demi mengejar keuntungan. Menurut BNM, harga rumah yang berpatutan adalah 3 kali gaji median tahunan.

 

Pada tahun 2016, rumah di Malaysia masih ‘sangat tidak mampu untuk dimiliki’ jika diukur mengikut standard antarabangsa pada median multiple 5.0. Harga rumah mampu milik maksimum di Malaysia dianggarkan pada RM282,003 . Walau bagaimanapun, harga rumah median sebenar ialah RM313,000 dan ini melangkaui kemampuan kebanyakan isi rumah Malaysia kerana pendapatan isi rumah median negara hanyalah RM5,228.

 

Jika benar REHDA ingin membantu rakyat memiliki rumah, REHDA perlu menyelesaikan 3 faktor utama yang menyumbang kepada permasalah rumah iaitu kadar kenaikan harga rumah melebihi kadar peningkatan pendapatan isi rumah, pelancaran perumahan baharu semakin menjurus kategori harga tidak mampu milik serta bekalan dan permintaan rumah yang tidak sepadan.

Anda Mungkin Meminati Artikel Ini

Front Facade
Kapital

Lokasi Adalah ‘Senjata’ Penting Tarikan Hartanah

Reading Time: 4 minutes Tatkala pasaran hartanah semasa berada dalam situasi yang mencabar, apakah faktor yang boleh menarik minat orang ramai untuk…

Featured Image 8-01 (2)
Kapital

Sektor Pelancongan Negara Jana Rekod Tertinggi RM84.1 Bilion

Reading Time: 2 minutes Sektor pelancongan menyumbang sebanyak 14.9% kepada KDNK negara Purata perbelanjaan setiap pelancong China di Malaysia adalah RM4,200  …

Featured Image 4-01
Kapital

Sektor Pembuatan Di Malaysia Catat Pertumbuhan Positif

Reading Time: 2 minutes Hasil jualan keseluruhan melalui sektor pembuatan di Malaysia telah meningkat sebanyak 5.7% pada Mac 2019. Nilai jualan ini…

South-Asia
Kapital

Asia Kuasa Ekonomi Dunia Masa Hadapan

Reading Time: 2 minutes Pendapatan per kapita di Vietnam diramalkan bakal meningkat kepada USD10,400 pada 2030 Penduduk Asia Utara mewakili satu per lima…